Autor: p278301

Bau- und Projektbeschreibung

Geplant sind 16 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 spiegelbildlich angeordnete Gebäude mit je 8 Wohnungen, welche auf einer Tiefgarage mit 20 Kfz-Stellplätzen errichtet werden.
Im Außenbereich sind weitere 6 Kfz-Stellplätze geplant.

In den beiden Gebäuden sind folgende Wohneinheiten geplant:
EG
4 x 3 Zimmerwohnung mit je ca. 80 m² Wohnfläche
2 x 2 Zimmerwohnung mit je ca. 65 m² Wohnfläche

OG
4 x 3 Zimmerwohnung mit je ca. 80 m² Wohnfläche
2 x 2 Zimmerwohnung mit je ca. 65 m² Wohnfläche

DG
4 x 4 Zimmerwohnung mit je ca. 114 m² Wohnfläche

Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Loggia nach Süden. Diese sind räumlich entfernt, bzw. durch massive Wände getrennt, und bieten so eine große Privatsphäre.

Zunächst ist der Verkauf aller Eigentumswohnungen geplant, ein Verbleib im Bestand der D&K Wohnbau GmbH & Co.KG verbunden mit einer Vermietung einzelner Wohnungen, ist aber auch nicht ausgeschlossen. Dies ist auch abhängig von der Nachfrage im Rahmen der Verkaufsaktivitäten.

Die Herstellung der Außenwände des Gebäudes ist mit Kalksandstein und einem Vollwärmedämmverbundsystem, Stärke ca. 20cm, geplant. Die Fenster mit 3-fach Verglasung und Mitteldichtung. Hier sind die größeren Glasflächen nach Süden angeordnet, und somit öffnen sich die Gebäude nach Süden, bei gleichzeitig geschlosseneren Nordfassaden, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt.

Die Beheizung ist über Luft-Wasser-Wärmepumpen verbunden mit einer Fußbodenheizung geplant. Dies in Verbindung mit der geplanten Photovoltaikanlage mit Speichermoglichkeit, sowie einer eventuellen dezentralen Wohnraumlüftung, sollte zu einem Energiestandardtuhren, der deutlich unter den Anforderungen des GEG liegt.

Die Fassaden erhalten einen Außenputz in warmen Farbtönen (beige, hellbraun) so wie es die anliegende Visualisierung zeigt.

Anfallendes Niederschlagswasser wird gemäß den Vorgaben desBebauungsplans auf dem Grundstuck versickert.

Zum Entwurfskonzept

Wichtig bei der Erarbeitung des Entwurfs war zunächst eine gute Einfügung in die Umgebung in Bezug auf das Erscheinungsbild bzw. die Gesamtkubatur. Durch die grundsätzliche Aufteilung in 2 Gebäude, statt eines größeren Gebäudes, wurde dem Rechnung getragen.

Die Aufteilung der unterschiedlichen Wohnungsgrößen in 2, 3, und 4-Zimmerwohnungen, ermöglicht ein Angebot an unterschiedliche Gruppen der Gesellschaft. Singles, junge Paare, und Familien werden gleichermaßen angesprochen. Auch ältere, bereits alleinstehende Personen, welche eventuell ihr bisheriges Haus in Heddesheim veräußert haben, Können hier ein neues Zuhause finden.

Alle Wohnungen sind barrierefrei von der Tiefgarage oder aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Die Anordnung der Rampe zur Tiefgarage zwischen den beiden Gebäuden, lasst diese optisch zurücktreten, und ermöglicht kurze Wege in die beiden Gebäude.

Jedes Gebäude hat seinen eigenen Tiefgaragenbereich mit Zugang zum Treppenhaus bzw. Aufzug. Dieser wird jeweils über ein Rollgittertor an der Zufahrt gesichert.

Die notwendigen Nebenanlagen, wie die Außeneinheiten der Wärmepumpen, die Müllstandplätze, sowie die Kfz-Stellplätze im Freien, sind alle auf der Nordseite der Gebäude angeordnet, so dass die anderen Seiten, insbesondere die Gartenseite im Süden, voll begrünt werden können. Mülltonnenboxen mit begrünten Dächern, sowie eine Umgrünung der selbigen, sollen diese möglichst optisch zurücktreten lassen.

Die Gartenseite im Süden wurde mit einer maximalen Tiefe geplant, indem die Gebäude an die nördliche Baugrenze gerückt wurden. Dadurch wird auch ein möglichst großer Abstand zum Spielplatz gehalten.

Der Realisierungszeitraum des Projektes wäre ja nach Dauer des Baugenehmigungszeitraums und verkaufsabhängig, von ca. Mitte 2023 bis Ende 2024 anzusetzen.